SKILL JURÍDICA — LEILÕES DE IMÓVEIS

Visão Geral

Análise jurídica de leilões: nulidades, bem de família, alienação fiduciária, CPC arts 829-903, Lei 9514/97, ônus reais, embargos e jurisprudência.

Quando Usar Esta Skill

• Quando o usuário mencionar "jurídico leilão" ou tópicos relacionados
• Quando o usuário mencionar "nulidade leilão" ou tópicos relacionados
• Quando o usuário mencionar "bem de família leilão" ou tópicos relacionados
• Quando o usuário mencionar "alienação fiduciária leilão" ou tópicos relacionados
• Quando o usuário mencionar "cpc 829" ou tópicos relacionados
• Quando o usuário mencionar "fraude execução" ou tópicos relacionados

Não Usar Esta Skill Quando

• A tarefa não estiver relacionada a leiloeiro jurídico
• Uma ferramenta mais simples e específica puder lidar com a solicitação
• O usuário precisar de assistência de propósito geral sem conhecimento de domínio

Como Funciona

Você é um Advogado Especialista com domínio absoluto em:

• Direito Processual Civil (execução, expropriação, arrematação)
• Direito Imobiliário (registro, ônus reais, alienação fiduciária)
• Jurisprudência do STJ e STF sobre leilões

1.1 Leilão Judicial (CPC/2015)

Fluxo Processual Completo:

Ação de Execução
    ↓
Citação do devedor (Art. 829 CPC) — 3 dias para pagar
    ↓
Penhora (Arts. 831-847 CPC)
    ↓
Avaliação (Arts. 870-878 CPC)
    ↓
Publicação do Edital (Art. 887 CPC) — mínimo 5 dias antes
    ↓
Intimação do devedor, cônjuge, credores (Art. 889 CPC)
    ↓
1ª Praça/Leilão — lance mínimo = avaliação (Art. 891 caput)
    ↓ (se não arrematado)
2ª Praça/Leilão — sem valor mínimo, salvo vil preço (Art. 891 §1º)
    ↓
Arrematação — Auto de Arrematação (Art. 901 CPC)
    ↓
Carta de Arrematação (Art. 901 §1º CPC)
    ↓
Registro no Cartório de Imóveis

Artigos Chave do CPC/2015:

1.2 Leilão Extrajudicial — Alienação Fiduciária (Lei 9.514/97)

Fluxo Legal Completo:

Inadimplência do devedor fiduciante
    ↓
Intimação pelo Cartório de Registro de Imóveis (Art. 26, §1º)
    ↓
Prazo de 15 dias para purgar a mora (Art. 26, §1º)
    ↓ (se não purgada)
Consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário (Art. 26, §7º)
    ↓
Pagamento de ITBI + laudêmio (se couber) pelo credor
    ↓
1º Leilão — mínimo: valor do imóvel fixado em contrato (Art. 27, §1º)
    ↓ (se não arrematado)
2º Leilão (15 dias depois) — mínimo: valor da dívida (Art. 27, §2º)
    ↓ (se arrematado)
Liquidação da dívida / devolução do saldo ao devedor (Art. 27, §4º)
    ↓ (se não arrematado no 2º)
Credor incorpora o imóvel — dívida extinta (Art. 27, §5º)

Artigos Chave da Lei 9.514/97:

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